皆さまこんにちは。
本日のテーマは、「不動産投資の節税」。
タイトルからお分かりの通り、2回に分けて、詳しくご説明してまいります！
不動産投資には様々なメリットが挙げられますが、そのうちの一つに節税効果があります。
ちなみに、ここでいう税金とは、所得税のこと。
その名の通り、所得に関してかかる税金です。
なので、所得税を減らすには所得を減らす必要があります。
ただ、不動産投資による節税では、実際に所得を減らす（本業の売り上げをセーブする、給与を減らすなど）わけではありません◎
不動産投資においては、
✓経費計上で所得税を減らす
✓損益通算する
この2点が、ポイントとなります。
一つずつ、解説いたします！
経費計上で所得税を減らす
所得とは、簡単にいうと利益のこと。
たとえばお店を経営したとして、1000万円の売り上げがあっても、お店の維持費や人件費で900万円かかっていたら、その利益（＝所得）は100万円という計算になります。
この性質をうまく利用するのが、不動産投資における節税。
経費計上できる項目が多いので、所得を減らすことができるんです！
経費計上できるものは、たとえば、以下の通り。
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✓管理費
日常の清掃や建物点検など、物件の管理にかかる費用
✓修繕費
部屋のクリーニング代などのメンテナンス費用
✓修繕積立費
あらかじめ積み立てておいた修繕用の費用
✓管理委託料
管理会社に委託している場合に発生する費用
✓税金
物件購入時に支払った税金、毎年の固定資産税や都市計画税
✓ローン利息
物件購入時に組んだローンの利息分
✓保険料
火災保険や地震保険などの保険料
✓減価償却費
物件の耐用年数に応じて計上できる費用(実際には支出なし)
✓その他雑費
不動産投資に関する打合せ費用や書籍代など
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結構な項目が、ありますよね。
「支払った税金やローン利息まで経費になるとは知らなかった！」という方もいらっしゃるかもしれません。
さらに、特筆すべきは減価償却費。
こちらは、実際に支払うことはありません。
ただ、物件の耐用年数に応じて、自動的に経費として計上できる（=所得から除外できる）もの。
いわば、書面上の経費です。
これらの仕組みを利用し、確定申告時に経費を申請することで、節税効果を得られるというわけです。
さて。
経費計上だけでも相当な効果を得られますが…
不動産投資のほかでも収入を得ている場合（ほとんどの方が該当すると思います）、ぜひ取り組んでほしいのが「損益通算」です。
損益通算とは、何なのか。
…勘の良い方はお気づきかもしれません。
こちらは、次回のコラムにて、お話しいたします！
ぜひ来週も、お付き合いくださいね。
それでは皆さま、素敵な週末をお過ごしくださいませ。
