皆さまこんにちは。
6月も半ば、いかがお過ごしでしょうか？
さて、今回は、前回までの内容を踏まえて、サブリースと家賃保証を比較しながら、お話ししたいと思います。
結論から申し上げると、「こっちのほうが絶対お得！！」というのは、ありません。
それぞれの特徴とご自身のスタイルを照らし合わせて、選ぶことが大切です。
詳しくは、「サブリースとは？」「家賃保証の仕組みとは？」の記事をご覧いただきたいのですが…
ざっくりいうと、この二つには以下のような特徴/違いがあります。
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■利益率
・家賃保証
〇
入居者がいるときには、全額を得ることができます。
ただし、保証料は差し引かれるので注意が必要。
会社によって保証額が異なるので、しっかり確認することが大切です。
・サブリース
△
入居者の有無にかかわらず、一定額をもらえます。
ただし、入居者がいるときも満額ではありません。
また、家賃の設定額も、容易に変えることはできません。
■管理負担
・家賃保証
△
あくまで保証してもらえるのは、家賃のみ。
物件管理や修繕などは、自身で行わなければなりません。
・サブリース
◎
物件そのものを管理会社に貸し出しているので、メンテナンスも任せることができます。
ご自身でおこなう管理は、ほとんどありません。
■集客の簡単さ
・家賃保証
△
集客もすべて自身で行うので、決して楽ではないでしょう。
ただし、自身でどうやって集客するかを選べます。
自由度は高いです。
・サブリース
◎
すべて管理会社に任せることができます。
会社によっては独自の集客ルートや手段を持っていることもあります。
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ざっと、このような感じです。
まとめると…
「管理や集客などは自分でやりたい！自由度高く運営したい！でも、入居者が見つからなかったときに収入ゼロになるのは嫌だな…」
という方は、家賃保証がおすすめ。
「運営そのものもお任せしたい！利益率が多少すくなくなっても、安定して収入が欲しい！」
という方は、サブリースがおすすめ。
運営の自由度やご自身で行う業務の量で決めるのも、一つの方法です。
ただ、もちろんどちらに加入するかを、不動産会社に相談するのも賢い選択。
弊社では、物件の売買だけでなく、運営に関してもご相談を承っております。
これから不動産投資を始める方はもちろん、すでに運営しているけどこれがベストか分からない…という方も、ぜひお気軽にご相談くださいね◎
さて！
それでは今日は、このあたりで失礼しましょう。
皆さま素敵な週末を、お過ごしください♪
